Penjualan properti merupakan salah satu industri yang berkembang dengan pesat di Indonesia. Banyak orang yang tertarik untuk memiliki tanah sebagai investasi jangka panjang atau untuk membangun rumah impian mereka sendiri. Namun, sebelum melakukan transaksi jual beli tanah, ada baiknya Anda memahami prosedur dan aturan yang berlaku dalam hukum perdata Barat.
1. Menyewa Jasa Notaris
Notaris merupakan pihak yang paling terkait dalam transaksi jual beli tanah. Notaris bertindak sebagai penghubung antara pembeli dan penjual, serta memastikan bahwa semua dokumen dan persyaratan telah terpenuhi dengan benar. Sebelum melakukan transaksi jual beli, Anda harus menyewa jasa notaris terlebih dahulu.
2. Penelitian Tepat Mengenai Tanah
Sebelum melakukan transaksi jual beli tanah, pastikan bahwa Anda telah melakukan penelitian yang tepat mengenai tanah tersebut. Hal ini termasuk mengecek sertifikat tanah, memastikan bahwa tanah tersebut bebas dari sengketa, dan mengecek apakah tanah tersebut memiliki perjanjian hak guna bangunan atau tidak.
3. Membuat Surat Tanda Terima Uang
Setelah sepakat dalam harga dan tanda tangan kontrak, Anda harus membuat surat tanda terima uang sebagai bukti bahwa pembeli telah membayar sejumlah uang sebagai tanda jadi. Surat tanda terima uang ini nantinya akan digunakan sebagai bukti apabila terjadi sengketa dalam transaksi jual beli tanah.
4. Pembuatan Akta Jual Beli
Setelah semua persyaratan terpenuhi, notaris akan membuat akta jual beli yang merupakan dokumen resmi yang menyatakan bahwa properti tersebut telah resmi dijual. Akta jual beli ini juga akan dicatatkan di kantor pertanahan setempat.
5. Pajak Penjualan Atas Barang Mewah (PPnBM)
Setelah akta jual beli dibuat, pembeli harus membayar Pajak Penjualan Atas Barang Mewah (PPnBM) yang besarnya sebesar 20% dari harga jual. PPnBM ini harus dibayarkan dalam jangka waktu 1 bulan setelah akta jual beli dibuat. Jika pembeli tidak membayar PPnBM dalam waktu yang ditentukan, maka pembeli akan dikenakan sanksi sesuai dengan ketentuan peraturan yang berlaku.
6. Menyelesaikan Semua Persyaratan
Setelah melakukan pembayaran PPnBM, pembeli harus menyelesaikan semua persyaratan yang terkait dengan transaksi jual beli, seperti pemindahan sertifikat tanah dan pemindahan hak atas tanah di kantor pertanahan setempat.
7. Kesimpulan
Jadi, itu dia beberapa hal yang perlu Anda ketahui mengenai cara jual beli tanah menurut hukum perdata Barat. Sebelum melakukan transaksi, pastikan Anda telah memahami prosedur dan aturan yang berlaku agar transaksi jual beli tanah berjalan lancar dan tanpa masalah. Selalu ingat untuk menggunakan jasa notaris terpercaya dan melakukan penelitian yang tepat mengenai tanah yang ingin Anda beli.
